还在打地基、“五证”全无、2035年才干办房产证…这个楼盘卖得还不错,“诀窍”曝光

还在打地基、“五证”全无、2035年才干办房产证…这个楼盘卖得还不错,“诀窍”曝光


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“预售证还没拿是吧?”<\/p>

“对,还没拿。”<\/p>

“那其他四证都现已有了是吧?”<\/p>

“也还没有。”<\/p>

当下,在各大开发商费尽心机卖房都还卖得不太好时,坐落浙江遂昌一个地基都还没打好、五证也不彻底的项目,一个到2035年才干办房产证的商办写字楼项目,就先卖起了房子,并且还“卖了许多”<\/strong>。<\/p>

在一个三四线小城市,终究是什么项目能如此“热销”?<\/p>


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项目招商租借协议 受访者供图<\/p>


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名租实卖 许诺返12%利息<\/strong><\/p>

“开发商自我克制房能够买吗?租借10年,10年后处理房产证,一次性付清全款<\/strong>,租借合同写假如10年后办不了房产证,交还全款和利息。”<\/p>

近来,清清(化名)开端在网上咨询其购房决议是否正确。依照清清的表述,不久前,其购买了浙江遂昌君瑞府的40年产权商办写字楼大平层,311平方米,总房价近250万元,并且已与开发商签订了《招商租借协议》,租金从2025年6月交房后开端算。<\/p>

关于为什么购买该项目,清清给出的理由是开发商凯兴置业在本地较有知名度,以及付出全款的话还能收到开发商年化12%的购房款利息<\/strong>。<\/p>

关于为什么要签租约而不是买卖合同,清清给出的回复是由于开发商要自我克制10年,不能卖,一本大证,10年才干切割。<\/p>


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协议中关于交房相关条款 受访者供图<\/p>

《每日经济新闻》记者查询材料得悉,清清咨询的君瑞府坐落浙江省遂昌县古院广场旁,由A、B地块组成,其间南侧A地块为中高档住所区,由14栋17-18层小高层住所组成;北侧B地块为数字经济产业园(商业),总修建面积约3.3万平方米,由2栋23层双子塔数字经济大厦,约2.8万平方米和1栋约5000平方米的裙房商业组成。<\/p>

近来,记者以购房者身份致电君瑞府售楼处,工作人员告知记者,现在还有写字楼在卖,项目还在打地基<\/strong>,最迟交房日期是2025年6月30日。<\/p>

至于所售写字楼价格,工作人员表明分两种性质,直接办证的和10年之后办证的。房价方面,直接办证的约1万元/平方米,10年之后办证的约6000元/平方米,价差4000元左右<\/strong>,依照10年后办证的价格,套均总价约230万元。<\/p>

而在君瑞府的官方认证大众号宣传中,也有“抢最炽热写字楼”“何故解忧,唯有暴富?要害在买办公楼!”“300平米大平层,自用、租借、出资,办公室比办公司更挣钱”等标语。<\/p>

据该名工作人员介绍,写字楼一共有80-90套,10楼往上也能够寓居,现在直接办证的或许还有一半,(交房)10年之后办证的那批,基本上2/3现已定出去了<\/strong>。<\/p>

工作人员说到,一个月内付清总房款的50%,公司付出年化12%的购房款利息到2022年6月30日,余下50%房款在2025年3月31日前付出完,公司利息付出至2025年3月31日,年化相同也是12%。<\/p>


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五证不全就开卖<\/strong><\/p>

关于该项意图开盘和预售资质等状况,工作人员表明,其实还没有开盘,但一个月前就能够预订了,购房者挑选10年之后办证的比较多,由于性价比较高。<\/p>

关于该项目是否已获得商品房预售证,工作人员表明还没拿,对其他四证,其犹疑顷刻后怯生生地回复,也还没有。<\/p>

一般所说的五证,即国有土地运用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、修建工程施工许可证、商品房出售(预售)许可证,这五证是证明房子身份合法和开发商具有合法出售主体的有效证件,也只要五证彻底的项目,才干网签存案和处理产权证。<\/p>

依据君瑞府工作人员的介绍,项目是跟中顺易置业协作的,资金方面彻底不需要忧虑。<\/p>

关于开发商凯兴置业和协作方中顺易置业,记者查询相关材料得悉,凯兴置业成立于2010年,运营事务包含房地产开发、物业处理、商业运营、修建装潢等,已开发运营包含凯兴假日酒店、云凯弘鼎园、盐城金色华庭、遂昌君悦府等。<\/p>

而依据中顺易置业官方大众号的介绍,该公司成立于2019年,由深圳中顺易财物处理有限公司和凯兴置业建立。经过启信宝股权穿透发现,凯兴置业为大股东,持股份额83%。<\/p>


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产权归属或存极大危险<\/strong><\/p>

5月12日,一位从业十余年、曾于多家大型地产公司担任处理层的资深人士在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,楼盘地基没打好,并且开发商有10年自我克制期,底子没有出售资质,这是典型的违规违法行为;其次,开发商冒险出售,10年后才干办房产证,也便是距今至少有13年时刻才干办证,这期间中小开发商运营或也存变数,这期间还能够拿房产证去处理典当,这些要素均会导致产权归属存在极大危险<\/strong>。<\/p>

该名资深人士剖析以为,近年来,即便是一线城市,商办物业的增值空间也远小于住所,并且空置率极高,出资价值非常小,所以花两三百万在三四线小城买一个看似大气的商办物业,尤其是在产权还有危险的状况下,并不是非常优质的挑选<\/strong>。<\/p>

上海赵洪升律师事务所主任赵洪升在5月11日、12日承受记者微信采访时表明,五证不全的项目或许无法进行网签合同存案,更办不了产权证,合同或许会无效,乃至无法处理按揭,此外开发商假如呈现一房二卖,简单产生纠纷,还或许导致司法机关查封,顾客拿不到房子等。<\/p>

关于购房者所忧虑的开发商自我克制期一本大房产证被典当的问题,赵洪升表明,假如产权归开发商一切,开发商当然有权力去典当。至于交房10年房产证处理,还要看开发商其时和政府协作协议是否实行到位,假如约好只能自我克制,而开发商10年后无法予以改变产证的话,那么开发商将来或许面对涉嫌合同诈骗的危险。<\/p>

赵洪升还提示购房者,购房时至少要看一下国有土地运用证和预售许可证这“两证”,由于依照正规程序,假如开发商未获得土地运用证等其他四证前,是拿不到预售许可证的,一般有预售许可证,就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面经过了同意,具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。可是稳妥起见,五证彻底主张逐个承认。<\/p>

而关于遂昌君瑞府无证出售、以租代售等行为,记者分别在5月11日、12日屡次致电遂昌住宅和城乡建造局,但到发稿电话均无人接听。<\/p>

记者<\/strong>|甄素静<\/p>

修改|<\/strong>段炼 陈梦妤 盖源源 杜恒峰<\/p>

校正|<\/strong>王月龙<\/p>

封面图片:视觉我国(图文无关)<\/p>

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|<\/p>

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